Tahliye Taahhütnamesi Rehberi: Geçerlilik Şartları, Örnek ve Dikkat Edilecekler

Tahliye Taahhütnamesi Nedir?

Tahliye taahhütnamesi, kiracının belirli bir tarihte kiralanan taşınmazı boşaltacağına dair yazılı olarak verdiği taahhüttür. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 352. maddesi tahliye taahhütnamesini düzenlemektedir. Bu belge, ev sahiplerinin en sık kullandığı tahliye yöntemlerinden biridir.

Tahliye taahhütnamesi, kiracıya baskı unsuru oluşturabilecek bir belge olduğundan kanun koyucu geçerlilik şartları belirlemiştir. Bu şartlara uyulmadan alınan taahhütname geçersiz sayılır ve kiracı tahliye edilemez.

Geçerlilik Şartları

1. Yazılı şekil: Tahliye taahhütnamesi mutlaka yazılı olmalıdır. Sözlü taahhüt geçerli değildir. El yazısıyla veya matbu olarak hazırlanabilir. Noter onayı zorunlu değildir ancak ispat kolaylığı sağlar.

2. Taahhüt tarihi: Taahhütnamenin kiralananın tesliminden (kira sözleşmesinin başlangıcından) sonra verilmiş olması gerekir. Kira sözleşmesiyle aynı tarihte veya öncesinde alınan taahhütname geçersizdir. Bu şart, kiracının baskı altında taahhüt vermesini önlemek amacıyla konulmuştur.

3. Tahliye tarihi: Taahhütnamede belirli bir tahliye tarihi açıkça belirtilmelidir. "Ev sahibi istediğinde" gibi belirsiz ifadeler geçersizdir.

4. Kiracının imzası: Taahhütnameyi bizzat kiracı veya yetkili temsilcisi imzalamalıdır.

Tahliye Taahhütnamesi Nasıl Kullanılır?

Kiracı taahhüt ettiği tarihte taşınmazı boşaltmazsa, ev sahibi iki yol izleyebilir:

İcra yoluyla tahliye: Taahhüt tarihinden itibaren 1 ay içinde icra müdürlüğüne başvurarak tahliye emri çıkartılabilir. İcra müdürlüğü kiracıya 15 gün süre verir. Bu sürede tahliye edilmezse zorla tahliye yapılır.

Sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası: Taahhüt tarihinden itibaren 1 ay içinde sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açılabilir. Dava süreci icra yolundan daha uzundur.

Tahliye taahhütnamesini EvrakAI Tahliye Taahhütnamesi şablonuyla yasal formata uygun şekilde hazırlayabilirsiniz.

Kiracının Hakları ve Korunması

Sözleşmeyle aynı tarihli taahhütname: Uygulamada birçok ev sahibi, kira sözleşmesiyle birlikte tahliye taahhütnamesi imzalatır. Ancak bu taahhütname geçersizdir çünkü kiralananın tesliminden önce alınmıştır. Kiracı, imza tarihinin sözleşme tarihiyle aynı olduğunu mahkemede ileri sürebilir.

Tarih boş bırakılan taahhütname: Tarih kısmı boş bırakılarak imzalatılan ve sonradan doldurdurulan taahhütnameler de tartışmalıdır. Yargıtay, bu durumda kiracının tarih boş olarak imzaladığını ispat etmesini bekler.

İtiraz hakkı: Kiracı, icra emrine 7 gün içinde itiraz edebilir. İtiraz halinde ev sahibi icra mahkemesinde itirazın kaldırılmasını talep etmelidir.

Ev Sahipleri İçin Pratik Tavsiyeler

Noter onayı tercih edin: Zorunlu olmasa da noter onaylı taahhütname uyuşmazlık durumunda ispat kolaylığı sağlar ve imza inkârını önler.

Tarihi doğru belirleyin: Taahhütnamenin kiracı taşındıktan sonra, ayrı bir tarihte alındığından emin olun. Kira sözleşmesi 1 Ocak'ta imzalandıysa, taahhütname en erken 2 Ocak tarihli olmalıdır.

1 aylık süreyi kaçırmayın: Taahhüt edilen tahliye tarihinde kiracı çıkmazsa, 1 ay içinde icra takibi başlatın veya dava açın. Bu süre hak düşürücü süredir.

Kiracıyla ilgili diğer konularda Kira Sözleşmesi ve ihtarname şablonlarımızdan yararlanabilirsiniz. Kira artış hesaplaması için Kira Artış Hesaplama aracımızı kullanabilirsiniz.