Kira Artış Hesaplayıcı
TÜFE oranına göre yasal kira artış miktarını hesaplayın. Konut kiralarında uygulanabilecek maksimum artış oranını öğrenin.
Kira Artış Hesaplama
Varsayılan oran %33.98 (Şubat 2026 TÜİK verisi, 12 aylık ortalama) olarak belirlenmiştir. Bu oran değişkenlik gösterebilir. Güncel TÜFE oranı için TÜİK web sitesini kontrol ediniz.
Kira artışı, sözleşme yenileme tarihinde uygulanır.
Kira Artışı Hakkında Bilgi
Türkiye'de konut kiralarındaki artış oranı yasal düzenlemelerle sınırlandırılmıştır. Kira artış oranı, bir önceki kira yılında Tüketici Fiyat Endeksi'ndeki (TÜFE) on iki aylık ortalamalardaki değişim oranını geçemez.
Kira artış hesaplamasında kullanılan formül şu şekildedir:
Yeni Kira = Mevcut Kira x (1 + TÜFE Oranı / 100)
Örneğin, mevcut kiranız 15.000 TL ve TÜFE oranı %33.98 ise:
15.000 x (1 + 33.98 / 100) = 15.000 x 1.3398 = 20.097,00 TL
Bu durumda kiranız en fazla 20.097,00 TL olabilir. Ev sahibi bu tutarın üzerinde artış talep edemez. Taraflar anlaşarak bu oranın altında bir artış belirleyebilir, ancak üzerinde bir artış yapılamaz.
Yasal Dayanak
6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu - Madde 344
"Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır."
Konut kiraları: Artış oranı TÜFE 12 aylık ortalama ile sınırlıdır. Taraflar anlaşsa bile bu oranın üzerinde artış uygulanamaz.
İşyeri kiraları: İlk beş yıl için TÜFE sınırı geçerlidir. Beş yıldan sonra hâkim tarafından rayiç bedel belirlenebilir.
Önemli not: Bu hesaplayıcı bilgi amaçlıdır ve hukuki tavsiye niteliği taşımaz. Kesin hesaplama için güncel TÜFE verilerini TÜİK'ten kontrol ediniz ve gerektiğinde bir avukata danışınız.