Değerli Konut Vergisi Rehberi 2026: Kimler Öder, Hesaplama ve Muafiyetler

Değerli Konut Vergisi Nedir?

Değerli konut vergisi, Emlak Vergisi Kanunu'na eklenen 42-49. maddelerle düzenlenen ve Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından belirlenen değeri belirli bir eşiği aşan mesken nitelikli taşınmazlar üzerinden alınan yıllık bir vergidir.

Bu vergi 2020 yılında yürürlüğe girmiş olup yüksek değerli konutlara ek vergi yükü getirmektedir. Eşik değer her yıl yeniden değerleme oranıyla güncellenir. 2026 yılında eşik değer Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından belirlenmiştir.

Kimler Değerli Konut Vergisi Öder?

Değerli konut vergisi yalnızca mesken (konut) nitelikli taşınmazlar için geçerlidir. İşyeri, arsa ve arazi bu vergiden muaftır. Konutun bina vergi değeri veya Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından belirlenen değeri eşik değerin üzerindeyse vergi yükümlülüğü doğar.

Birden fazla mesken nitelikli taşınmaza sahip kişilerde vergi, eşik değeri aşan her taşınmaz için ayrı ayrı hesaplanır. Ancak muafiyet koşulları her taşınmaz için ayrı değerlendirilir.

Değerli Konut Vergisi Oranları

Vergi, eşik değerin üzerindeki tutar üzerinden kademeli olarak hesaplanır:

Birinci dilim: Eşik değer ile belirli bir üst sınır arasında kalan tutara binde 3 oranında vergi uygulanır.

İkinci dilim: Üst sınırı aşan tutara binde 6 oranında vergi uygulanır.

Üçüncü dilim: En yüksek dilim tutarını aşan kısma binde 10 oranında vergi uygulanır.

EvrakAI Değerli Konut Vergisi Hesaplama aracıyla taşınmazınızın vergi yükünü hesaplayabilirsiniz.

Muafiyetler

Tek konut muafiyeti: Türkiye sınırları içinde mesken nitelikli tek taşınmazı olanlar değerli konut vergisinden muaftır. Bu muafiyet, konutun değeri ne olursa olsun geçerlidir. Ancak birden fazla mesken sahibi olanlar bu muafiyetten yararlanamaz.

Hiçbir geliri olmayanlar: Mesken nitelikli tek taşınmaza sahip olup hiçbir geliri bulunmayan, gelirleri münhasıran kira gelirinden oluşan veya emekli aylığı alanlar da muaftır.

Esas faaliyet konusu taşınmaz olan kurumlar: İnşaat şirketleri gibi esas faaliyeti taşınmaz üretimi olan kurumların ticari stokları vergi dışındadır.

Beyanname ve Ödeme

Değerli konut vergisi beyannamesi her yıl Şubat ayının 20'sine kadar taşınmazın bulunduğu yer vergi dairesine verilir. Vergi, Şubat ve Ağustos aylarında iki eşit taksitte ödenir.

Beyanname verme yükümlülüğü, taşınmazın değerinin eşik değeri aştığı yılı takip eden yıldan itibaren başlar. Değer tespiti Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından yapılır ve ilgilisine tebliğ edilir.

İtiraz Yolları

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından belirlenen değerleme sonucuna itiraz mümkündür. Tebliğ tarihinden itibaren 15 gün içinde Genel Müdürlüğe itiraz başvurusu yapılabilir. İtiraz reddedilirse, vergi mahkemesinde dava açılabilir.

İtiraz dilekçenizi EvrakAI Genel Dilekçe şablonuyla profesyonel formatta hazırlayabilirsiniz. Emlak vergisi ile ilgili detaylı bilgi için Emlak Vergisi Hesaplama aracımızı kullanabilirsiniz.