Emlak Vergisi Rehberi 2026: Oranlar, Hesaplama ve Ödeme

Emlak Vergisi Nedir?

Emlak vergisi, Türkiye sınırları içindeki bina, arsa ve arazilerin sahiplerinden alınan yıllık bir servet vergisidir. 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu ile düzenlenen bu vergi, belediyelere ödenir ve yerel yönetimlerin en önemli gelir kaynaklarından biridir. Mülk sahibi olan herkes, gerçek kişi veya tüzel kişi, emlak vergisi mükellefidir.

Emlak vergisi, taşınmazın vergi değeri üzerinden hesaplanır. Vergi değeri, Maliye Bakanlığı ile belediyelerin birlikte belirlediği arsa/arazi birim metrekare değerleri ve bina inşaat maliyet bedelleri esas alınarak hesaplanan bir değerdir. Bu değer her 4 yılda bir genel olarak güncellenir; ara yıllarda ise yeniden değerleme oranının yarısı kadar artırılır.

2026 Yılı Emlak Vergisi Oranları

Emlak vergisi oranları taşınmazın türüne ve bulunduğu yere göre farklılık gösterir:

• Konut (mesken): Binde 1 (büyükşehirlerde binde 2)
• İşyeri (ticarethane): Binde 2 (büyükşehirlerde binde 4)
• Arsa: Binde 3 (büyükşehirlerde binde 6)
• Arazi (tarla): Binde 1 (büyükşehirlerde binde 2)

Büyükşehir belediyesi sınırları ve mücavir alanlar içindeki taşınmazlar için oranlar 2 katına çıkmaktadır. İstanbul, Ankara, İzmir gibi büyükşehirlerde daha yüksek oranlar uygulanır.

Emlak Vergisi Hesaplama Örneği

İstanbul'da (büyükşehir) vergi değeri 5.000.000 TL olan bir konut için:

• Vergi oranı: Binde 2 (büyükşehir konut oranı)
• Yıllık emlak vergisi: 5.000.000 × 0.002 = 10.000 TL
• Taksit 1 (Mayıs): 5.000 TL
• Taksit 2 (Kasım): 5.000 TL

Ödeme Tarihleri

Emlak vergisi yılda 2 eşit taksitte ödenir:

• 1. Taksit: Mart-Mayıs ayları arası (son ödeme Mayıs sonu)
• 2. Taksit: Kasım ayı sonuna kadar

Verginin tamamı ilk taksit döneminde de ödenebilir. Süresinde ödenmeyen vergilere gecikme zammı uygulanır.

Emlak Vergisi Muafiyetleri

Bazı durumlarda emlak vergisi muafiyeti veya indirimi uygulanır:

• Emekli muafiyeti: Gelir vergisinden muaf emekliler, Türkiye'de tek konutu olması şartıyla brüt 200 m²'yi geçmeyen konutu için emlak vergisinden muaftır.
• Hiçbir geliri olmayan kişiler: Geliri olmayanlar da aynı koşullarda muafiyet hakkına sahiptir.
• Gaziler ve şehit yakınları: Şehit yakınları ve gaziler, belirli koşullarda muaftır.
• Engelli vatandaşlar: Engelli vatandaşlar, tek konut için muafiyet hakkına sahiptir.
• Yeni binalar: İnşaat biten binalarda 5 yıl süreyle geçici muafiyet uygulanabilir.

Değerli Konut Vergisi

Vergi değeri belirli bir tutarı aşan mesken nitelikli taşınmazlardan ek olarak değerli konut vergisi alınmaktadır. Bu vergi, normal emlak vergisine ek olarak tahsil edilir ve artan oranlı bir tarifesi vardır. Tek konut sahipleri, bu vergiden muaftır.

Emlak Vergisi Beyannamesi

Yeni mülk edinildiğinde, mülk satıldığında veya mülkte değişiklik yapıldığında (tadilat, kat ilavesi vb.) beyanname verilmesi gerekir. Beyanname, olayın gerçekleştiği yılı takip eden yılın başından itibaren ilgili belediyeye verilir.

Online beyanname ve ödeme için belediyelerin e-belediye portallarını veya e-Devlet üzerindeki hizmetleri kullanabilirsiniz.

Emlak Vergisi Hesaplama Aracı

Emlak verginizi kolayca hesaplamak için EvrakAI Emlak Vergisi Hesaplama aracımızı kullanabilirsiniz. Taşınmaz türü, konum ve vergi değerini girerek yıllık verginizi anında öğrenin. Gayrimenkul işlemleriniz için emlakçılara özel şablonlarımızı da inceleyebilirsiniz.