Kiracı Tahliye Süreci Nasıl İşler?

Kiracı Ne Zaman Tahliye Edilebilir?

Türk Borçlar Kanunu'na göre ev sahibi, kiracıyı ancak belirli yasal sebeplerle tahliye edebilir. Keyfi tahliye mümkün değildir. Kiracının hakları kanunla korunmaktadır.

Tahliye sebepleri iki ana gruba ayrılır: kiracı kaynaklı sebepler ve ev sahibi kaynaklı sebepler.

Kiracı Kaynaklı Tahliye Sebepleri

Kira borcunu ödememe: Kiracıya yazılı olarak 30 günlük süre verilir. Bu süre içinde borç ödenmezse tahliye davası açılabilir. Bir kira döneminde iki kez temerrüde düşen kiracıya karşı da tahliye davası açılabilir.

Tahliye taahhütnamesi: Kiracı, kiralananı belirli bir tarihte boşaltacağına dair yazılı taahhüt vermişse ve bu tarihi geçirmişse, ev sahibi 1 ay içinde icra takibi veya tahliye davası başlatabilir. Taahhütname kira sözleşmesinin başlangıcında değil, sonrasında alınmış olmalıdır.

Komşulara veya eve zarar verme: Kiracı, komşuluklara çıkılamayacak derecede rahatsızlık veriyor veya kiralanan taşınmaza zarar veriyorsa, ev sahibi yazılı ihtar çektikten sonra tahliye davası açabilir.

Ev Sahibi Kaynaklı Tahliye Sebepleri

Kendi ihtiyacı: Ev sahibi, kendisi veya birinci derece yakınları için konut ihtiyacı varsa, kira dönemi sonunda 3 ay önceden ihtar çekerek tahliye davası açabilir. Mahkeme gerçek bir ihtiyaç olduğunu arar.

Yeni malik: Taşınmazı satın alan yeni malik, 1 ay içinde kiracıya yazılı bildirim göndererek 6 ay sonra tahliye davası açabilir. Edinim tarihinden itibaren 6 ay beklenmesi zorunludur.

Tadilat ihtiyacı: Taşınmazın yeniden inşası veya esaslı onarımı gerekiyorsa ve bu işlem sırasında kullanım mümkün değilse tahliye istenebilir.

Tahliye Süreci Adım Adım

1. Yazılı ihtar gönderme: Tahliye sürecine her zaman yazılı ihtar ile başlanır. Tahliye İhtarnamesi şablonumuzla yasal formata uygun ihtar hazırlayabilirsiniz. İhtarname noter aracılığıyla gönderilmelidir.

2. Yasal süreleri bekleme: İhtar gönderdikten sonra tahliye sebebine göre belirlenen yasal süre beklenir. Kira borcunda 30 gün, ihtiyaç sebebiyle 3 ay gibi süreler vardır.

3. Tahliye davası açma: Süre dolmasına rağmen kiracı taşınmazı boşaltmazsa Sulh Hukuk Mahkemesi'nde tahliye davası açılır.

4. Mahkeme kararı: Mahkeme tahliye şartlarının oluştuğuna karar verirse, kiracıya taşınmazı boşaltması için süre verir.

5. İcra yoluyla tahliye: Mahkeme kararına rağmen kiracı boşaltmazsa, icra dairesi aracılığıyla zorla tahliye gerçekleştirilir. İcra Masrafı Hesaplama aracımız bu sürecin maliyetini önceden hesaplamanızı sağlar.

Kiracı Hakları

Kiracının da önemli hakları vardır. Kira sözleşmesi 10 yıl dolmadan, ev sahibi tek taraflı fesih yapamaz (istisnai sebepler hariç). Kira artışı TÜFE 12 aylık ortalama ile sınırlıdır. Kiracıya taşınmazı boşaltması için makul süre tanınmalıdır.

İlgili Belgeler

Tahliye sürecinde ihtiyaç duyacağınız belgeleri EvrakAI ile oluşturabilirsiniz:

• Tahliye İhtarnamesi
• Tahliye Taahhütnamesi
• Kira Sözleşmesi
• Alacak İhtarnamesi (kira borcu için)